Москвичи могут получить консультацию специалистов Росреестра в онлайн режиме на портале mos.ru

Управление Росреестра по Москве продолжает проводить онлайн-консультации на портале mos.ru. С помощью сервиса любой человек может по видеовызову проконсультироваться у специалиста Росреестра по интересующим темам в рамках учетно-регистрационной деятельности. Публикуем наиболее востребованные вопросы и разъяснения регистраторов.

1. Данными о квартире завладели злоумышленники. Как собственник может отследить подавались ли документы по его квартире на переоформление собственности или сделку по купле-продаже/дарственной? 

Для получения актуальных сведений в отношении объекта недвижимости собственник вправе обратиться за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если имеются угрозы посягательства на жизнь, здоровье или имущество граждан, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистратор приостановит осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав в случае, если представленные документы являются подложными согласно постановлению суда или сообщению от правоохранительных органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Каждый владелец недвижимости может защититься от мошенников, подав заявление в Росреестр о запрете сделок без личного участия. После этого в ЕГРН будет внесена запись о том, что государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости невозможна без личного присутствия собственника. 

2. Возможно ли на дачном участке вместо нежилого хозяйственного блока построить жилой дом и зарегистрировать его в Москве? 

После прекращения существования объекта бытовой недвижимости (сноса) необходимо:

– пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования;

– подать документы и заявление на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на ликвидируемый объект;

– представить в Управление заявление о постановке на учет с единовременной регистрацией права собственности на жилой дом с приложением технического плана, подготовленного также кадастровым инженером. 

3. Как собственник с двойным гражданством может переоформить квартиру, чтобы внесенные данные были зарегистрированы на российский паспорт? 

В данном случае заявителю/правообладателю необходимо подать заявление на внесение изменений в ЕГРН с приложением копии паспорта гражданина РФ. 

4. Подлежат ли государственной регистрации в Росреестре дополнительные соглашения к договору ипотеки, если изменения касаются стоимости предмета залога? Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору залога имущественных прав? 

Дополнительные соглашения к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, не подлежат регистрации как сделка. Однако, если дополнительным соглашением изменяются сведения, подлежащие обязательному внесению в ЕГРН (как, например, залоговая стоимость предмета ипотеки), на его основании могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке. Важно, что заявление надлежит подавать от двух сторон. Также за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке взымается государственная пошлина в соответствии с НК РФ (пп. 28.1 п. 25 ст. 333.33): для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающий исполнение обязательства, (кроме договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона) заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, взимается в размерах, установленных для физических лиц.

Для записи на онлайн-консультацию к специалистам Управления Росреестра по Москве пользователям нужно иметь стандартную или полную учетную запись на портале mos.ru. В каталоге услуг необходимо выбрать раздел «Жилье, недвижимость, земля» и далее «Запись на онлайн-консультацию к специалисту Росреестра». В открывшемся окне можно выбрать тему вопроса, дату и время, а также заполнить информацию о заявителе, указав фамилию, имя, отчество, дату рождения и контактные данные. Затем нажать на кнопку «Записаться». Если данные о пользователе были добавлены в личный кабинет на портале, они появятся в электронной форме заявки автоматически.

После подтверждения записи в личный кабинет пользователя поступит инструкция по подключению к будущей онлайн-встрече, а также ссылка на видеозвонок, по которой необходимо перейти в день консультации.